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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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2016年中壢農地借錢01月05日 23:58
永和二胎增貸
▲吳淡如和女兒小熊感情親密。（圖／取自吳淡如臉書）
記者李湘文／汐止土地二胎蘆竹房屋借款綜合報導
知名主持人吳淡如經歷妊娠毒血症，在45歲時辛苦產下獨生女小熊，雖然自己頂著台大碩士的好學歷，仍決定讓女兒到鄉下學校念書，給孩子一個沒有壓力的童年。不過，她最近發現，小熊每天都拿不同人的100分考卷回家，擔憂是不是孩子介意分數不好，詢問老師後才得知真相，「笑到快哭了。」
▲小熊總是帶不同人的100分考卷回家，令吳淡如很困惑。（圖／取自吳淡如臉書）
吳淡如透露，最近小熊常帶別人的100分考卷回家，看著考卷上總是寫著不同名字，她都放回孩子書包要求歸還，但久而久之還是覺得很奇怪，於是溫柔的勸女兒：「其實妳考幾分都沒關係，都可以帶回來呀，真的不需要拿同學100分考卷回家。」最後因為對遺失考卷的同學感到不好意思，還特地去向老師道歉。
沒想到，吳淡如一問之下才得知真相，原來100分考卷都是小熊自己的，之所以會寫著不同名字，是因為「老師讓他們高興寫綽號也可以......」她感嘆，明明6歲的孩子在她面前連1到20都數不好，誰知道這場「考卷誤會」把爸媽和家教姊姊全耍了，天大的誤會讓吳淡如「笑到快哭了」，卻也忍不住深深受到感動。
▲吳淡如得知「考卷的真相」後大笑又感動。（圖／取自吳淡如臉書）
事實上，小熊是29週就出生的早產兒，當時還被發現腦部有中重度出血，曾被醫生宣判可能影響智力。此外，吳淡如自認是「100分受害者」，不希望女兒接受傳統填鴨教育，因此一直打算「只管體育不管智育」，未料6歲的孩子現在不僅騙倒她，還同時帶回一張張滿分考卷，令吳淡如忍不住大呼：「謝謝老師，你們也太會教，我太感動了！」
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